| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 华润置地半岛九里 |
| 详细地址/所属行政区 | 武汉市东湖新技术开发区花山街道春和路与花城大道交汇处&洪山区(花山生态新城板块) |
| 开发商名称 | 华润置地(武汉)开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘&2023年分批建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月首批交付&2023年12月二批交付&2024年6月三批次交付 |
| 总楼栋数 | 38栋 |
| 总户数 | 1296户 |
| 建筑类型 | 高层&小高层&叠拼别墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 高层约16000元/㎡&叠拼约26000元/㎡ |
| 主力面积段 | 高层95㎡/120㎡/140㎡&叠拼160㎡/190㎡/220㎡ |
| 物业费标准 | 高层/小高层3.2元/㎡·月&叠拼3.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 华润置地(武汉)物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡三室两厅一卫&120㎡三室两厅两卫&140㎡四室两厅两卫&160㎡上叠&190㎡中叠&220㎡下叠 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占32%&120㎡占28%&140㎡占20%&叠拼户型共占20% |
| 房屋交付标准 | 清水毛坯交付 |
| 层高 | 高层/小高层2.95m&叠拼3.1m |
| 得房率/公摊 | 高层公摊约24%&小高层公摊约21%&叠拼公摊约12% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台原有推拉门&飘窗(仅内飘可拆)&厨房卫生间原有轻体墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重剪力墙&外墙&梁柱结构&烟道&空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 95㎡餐厅空间局促&120㎡入户无独立玄关&140㎡过道空间浪费&叠拼上层楼梯位置不合理&部分低层户型采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证/购房合同到物业中心提交装修方案&审核通过后缴纳押金及垃圾清运费&签订装修管理协议&领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&14:00-18:00&周末10:00-12:00&14:00-17:00&法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的窗框颜色(深灰色)、样式进行安装,外开窗不可超出外墙立面,禁止安装外置防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除任何承重结构,禁止改动外立面,禁止破坏房屋原有防水结构,禁止改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 按房屋面积收取清运费,高层5元/㎡、叠拼8元/㎡,垃圾需袋装后运送至物业指定的装修垃圾堆放点,禁止随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 板材、水泥等大宗材料进场需提前1天到物业报备,装修材料仅可使用货梯运输,高峰时段(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器及现场监护人;高空作业(含窗外装窗、外墙施工)人员需提供高空作业证,提前24小时报备物业,作业时需做好安全防护及下方警戒 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 光谷区域企业员工&高校教职工&自主创业人群&改善型购房家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占85%&投资占10%&养老度假占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%&35-45岁占35%&45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为互联网、高新技术、教育行业从业者,家庭年收入20万-80万不等 |
| 装修预算区间 | 高层1200-1800元/㎡&叠拼2000-3500元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约&北欧风&轻奢风&新中式&原木风 |
| 业主关注点 | 收纳空间设计&环保材料使用&空间利用率&居住舒适度&性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近花城大道&严西湖隧道,距离地铁19号线花山河站约1.2公里,周边有118路、750路等公交线路,自驾15分钟可达光谷中心城 |
| 商业配套 | 周边有花城汇商业体&花山河商业街(在建),距离光谷大悦城约8公里,小区自带社区底商可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有华中师范大学附属花山小学&华科附中花山分校,距离湖北省妇幼保健院(光谷分院)约6公里,同济医院(光谷院区)约10公里 |
| 小区环境 | 临严西湖而建,内部绿化率达35%,配有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道,居住环境舒适宜居 |
| 周边装修竞品 | 区域内有本地中小型装修公司&连锁整装品牌门店共8家 |
| 小区内已开工量 | 截至目前累计开工超420户,开工率约32% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料进出通道,货车可直接开到单元楼楼下,货梯载重足够运输常规建材,无进场障碍 |
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