| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 武汉福星惠誉琛境小区 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 武汉市武昌区(具体以官方备案地址为准) |
| 开发商名称 | 福星惠誉控股有限公司 |
| 建成 / 开盘年份 | 2022年开盘(具体以官方公示为准) |
| 交房时间 / 交房批次 | 2024年上半年交付,为首批次交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 约26000元/㎡(2025年参考均价) |
| 主力面积段 | 105㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 3.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 武汉福星惠誉物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约30%、3室2厅2卫约50%、4室2厅2卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 非承重墙体、入户玄关隔断、厨房局部非承重墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、管道井墙体、阳台配重墙 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分户型厨房采光面窄、阳台预留空调机位空间不足、次卧飘窗尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户(装修完成无违规后全额退还) |
| 装修办理流程 | 提交装修方案→缴纳押金及垃圾清运费→办理装修施工证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止电钻、切割机等噪音施工;工作日午休12:00-14:00禁止噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 统一使用物业指定的断桥铝型材款式,颜色需与外立面保持一致,不得擅自更改样式 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 不得擅自改动外墙结构,空调外机需安装至指定机位,不得外露 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、外墙外立面、消防设施及公共区域配套 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾打包至物业指定堆放点,由物业统一清运,费用包含在垃圾清运费中 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 装修材料需经物业审核后进场,使用电梯需提前预约,避免高峰时段占用公共电梯 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需系好安全绳,设置防护网 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型业主为主,少量外地落户置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,部分作为学区改善住房 |
| 年龄结构 | 28-45岁为主,以中青年家庭为主 |
| 职业 / 收入水平判断 | 企业白领、公职人员、个体经营者为主,家庭年收入约20-50万元 |
| 装修预算区间 | 15万-30万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、极简原木风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、交付周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁5号线复兴路站,周边有多条公交路线,自驾可快速接入武汉长江大桥、武昌沿江快速路 |
| 商业配套 | 周边有武昌万象城、武商梦时代、司门口商圈,小区自带社区底商 |
| 教育医疗 | 对口武昌区复兴路小学、武汉市第三十五中学,附近有武汉大学人民医院、武昌区中医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,设有中央花园、健身区、儿童游乐区,人车分流管理 |
| 周边装修竞品 | 武汉东易日盛、业之峰装饰、武汉美颂雅庭装饰 |
| 小区内已开工量 | 约15%业主已完成装修或正在施工 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口设有材料装卸区,车辆可临时停靠卸货,通行顺畅 |
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