| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 武汉德雅国际万家华府 |
| 详细地址/所属行政区 | 武汉市黄陂区前川街道百泰路与木兰大街交汇处&黄陂区 |
| 开发商名称 | 武汉德雅房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交付&2024年12月二批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1186户 |
| 建筑类型 | 高层住宅&小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约8800元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡&115㎡&128㎡&143㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 武汉德雅物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡三室两厅一卫&115㎡三室两厅两卫&128㎡四室两厅两卫&143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占35%&115㎡占30%&128㎡占25%&143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%&公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&客厅与阳台间推拉门&飘窗(非结构内嵌式)&厨房卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙&承重墙&外墙&承重梁&承重柱&烟道&暖气主管道&消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 95㎡入户玄关空间狭窄&115㎡次卫采光较弱&128㎡过道面积略有浪费&部分户型空调机位与阳台空间冲突&厨房预留台面尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证&购房合同到物业处提交装修方案&审核通过后签订装修管理协议&缴纳押金&办理装修工人出入证&领取施工许可贴门后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00&14:00-18:00;周末9:00-12:00&14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙&开槽&打孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30&15:00-17:30进行,周末及节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用断桥铝材质&颜色需与小区原有窗框一致(深灰色)&开窗方式为内开或内倒&禁止外开窗&不得改变阳台外立面结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔&空调外机必须放置在指定机位&禁止占用其他住户机位&空调排水管接入专用下水孔 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙&剪力墙&配重墙&严禁破坏房屋原有防水结构&严禁改动燃气主管道&严禁在外墙私开孔洞 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放在小区指定装修垃圾堆放点,物业按4元/㎡收取垃圾清运费(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 长型材料(如管材&板材)需使用货梯运输,禁止占用客梯;易洒落材料需做好包装,遗撒需自行清理;材料进场需在物业处报备,大件材料进场时间为工作日8:30-17:00 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器及专人看火;高空作业(安装窗户&外墙作业等)需施工人员持有高空作业证,提前24小时向物业报备,作业时做好安全防护并在楼下设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者&改善型购房者&周边县市来汉置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住占90%&投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%&35-45岁占30%&45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 主要为黄陂区机关事业单位人员&本地个体工商户&汉口北商贸从业者&周边企业职工,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算800-1200元/㎡&整体装修预算10万-25万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约风&北欧风&新中式风&轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比&环保材料使用&收纳空间规划&施工质量&售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁7号线前川新城站约800米&周边有P10路&P21路等多条公交线路&临近木兰大街&黄孝大道主干道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 小区自带约2000㎡社区商业&距离黄陂广场商圈约2公里&距离中百仓储约1.2公里,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 对口黄陂区实验小学&周边有黄陂区实验中学&黄陂一中;距离黄陂区人民医院约1.5公里,配套齐全 |
| 小区环境 | 绿化率约35%&内部配有儿童游乐区&老年活动区&健身步道&中心景观花园,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 黄陂本地中小型装修公司&全国连锁装企黄陂分店&个体施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月已开工约260户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道&货梯24小时对装修开放(需提前报备)&车辆可直达单元楼楼下,材料装卸方便 |
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