| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 武汉绿城留香园小区 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 武汉市东湖高新区,具体地址以官方公示为准 |
| 开发商名称 | 武汉绿城房地产开发有限公司 |
| 建成 / 开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2023年12月分批交房,共1-3批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1456户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 约23000元/㎡(2025年参考价) |
| 主力面积段 | 105㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 3.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司武汉分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约35%、3室2厅2卫约45%、4室2厅2卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 非承重室内隔墙、入户玄关处的局部墙体、厨房与餐厅间的非承重矮墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、建筑外墙、烟道、给排水主管道、公共区域隔墙 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分小户型餐厅空间局促、空调机位预留位置不合理、阳台排水口径偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户(装修完成无违规后全额退还) |
| 装修办理流程 | 提交装修方案→物业审核→缴纳押金及垃圾清运费→办理装修出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止电钻、切割机等噪音作业;工作日午休12:00-14:00禁止施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 统一使用断桥铝材质,颜色需与小区外立面风格一致,不得擅自更改外观样式 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 不得擅自改动外墙结构,空调外机需安装至指定机位,不得外挂 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、外墙、烟道及公共设施管线 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一安排清运,需缴纳300-500元垃圾清运费 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 提前向物业报备材料进场时间,大型材料需错峰使用电梯,避免占用公共通道 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前办理动火证,配备灭火器材;高空作业需系好安全绳,设置防护网 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 武汉本地改善型购房者、周边高新企业员工、省内落户武汉的刚需家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于出租或学区配套 |
| 年龄结构 | 25-40岁为主,占比约80% |
| 职业 / 收入水平判断 | 企业白领、公职人员、个体经营者为主,家庭年收入20-50万元 |
| 装修预算区间 | 12万-25万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、北欧风,部分偏好新中式风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、设计合理性、工期进度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻光谷大道、三环线,周边有地铁11号线光谷四路站,公交线路十余条 |
| 商业配套 | 周边有光谷大悦城、沃德中心商业体、社区底商配套 |
| 教育医疗 | 对口光谷十五小、光谷一中,周边有湖北省中医院光谷院区 |
| 小区环境 | 绿城自持景观园林,绿化率约35%,设有儿童游乐区、健身跑道、休闲凉亭 |
| 周边装修竞品 | 武汉业之峰装饰、武汉东易日盛装饰、武汉业之峰等本地头部装修公司 |
| 小区内已开工量 | 约30%业主已完成装修或正在施工 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专用材料进出口,大型货车可通行,材料装卸方便 |
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