| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 武汉东西湖当代境小区 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 武汉市东西湖区 |
| 开发商名称 | 武汉当代地产集团有限公司 |
| 建成 / 开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2023年12月分批交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1456户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年产权商品房 |
| 小区当前均价 | 约13500元/㎡ |
| 主力面积段 | 95-125㎡三房、140㎡四房 |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 武汉科瑞物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡三房两厅一卫、115㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占比40%、115㎡占比35%、125㎡占比15%、140㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、入户玄关区域、阳台非承重垛子 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、烟道、给排水主管道、公共区域隔墙 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分户型厨房采光面小、次卧飘窗尺寸偏小、入户玄关收纳空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主提交装修申请→物业审核图纸→缴纳押金及垃圾清运费→办理施工人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休12:00-14:00、晚间18:00后禁止施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 统一使用物业指定品牌的断桥铝封窗,颜色需与外立面保持一致 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止改动外墙外立面,空调外机需安装至指定机位,不得随意改动位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、剪力墙、公共区域设施,不得破坏防水层 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾打包至指定堆放点,物业统一清运,费用包含在装修押金相关收费中 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 材料进场需提前向物业报备,大型材料需协调专用电梯时段使用 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前报备并配备灭火器材,高空作业需佩戴安全防护装备 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 武汉本地刚需自住家庭、东西湖周边上班族、部分投资转自住的业主 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于出租 |
| 年龄结构 | 25-40岁为主,多为新婚夫妻、三口之家 |
| 职业 / 收入水平判断 | 国企职员、教师、医护人员、企业白领为主,家庭年收入15-30万元 |
| 装修预算区间 | 12万-25万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、极简侘寂风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁1号线径河站,周边有金山大道、临空港大道等主干道,公共交通及自驾出行便捷 |
| 商业配套 | 自带社区底商,周边有东西湖万达广场、金银湖万达广场、临空港新天地商圈 |
| 教育医疗 | 周边有径河小学、径河中学、东西湖人民医院金银湖院区 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,设有中央花园、健身跑道、儿童游乐区、社区凉亭 |
| 周边装修竞品 | 周边已有东易日盛、业之峰等连锁装修公司入驻,本地小型装修团队较多 |
| 小区内已开工量 | 约30%业主已完成装修或正在施工 |
| 材料进场便利性 | 小区正门设有材料临时堆放区,大型货车可通行,材料进场便捷 |
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